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GESTION LOCATIVE

              

• Une solution rapide et adaptée à vos attentes,
• Un service de qualité et des procédures sécurisées,
• Une information claire et fiable tout au long de vos opérations.

LE GESTIONNAIRE, SON RÔLE :

Le mandat donné au gestionnaire par l’investisseur, confère à ce dernier les pouvoirs les plus étendus pour :

• Gérer le bien (recherche des locataires, rédaction des baux, états des lieux, etc…),
• Percevoir et reverser les loyers.

Cette compétence est rémunérée sur tous les encaissements. De plus, des honoraires de mise en location seront dus conformément au mandat de gestion (recherche des locataires, montage du dossier de location, montage du dossier d’assurance, rédaction des baux, états des lieux, etc…).

LE GESTIONNAIRE, VOUS OFFRE :

La possibilité de sécuriser votre investissement par la souscription de services complémentaires auxquels vous n’avez pas accès directement :

La garantie « loyers impayés » :

elle couvre en réalité tous les aléas financiers afférents aux risques locatifs : ·

•  Les loyers impayés,
• Les détériorations immobilières,
• Les litiges avec le locataire (la défense recours)

La vacance locative.

1) La garantie des loyers, charges et taxes impayés couvre :

• Les pertes pécuniaires (y compris frais de recouvrement contentieux, honoraires d’avocat ou d’huissier, frais consécutifs à l’expulsion) subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes, prévus au bail,
• Le non -respect ou le non -paiement du préavis en cas de départ furtif :

La garantie s’applique à compter du 1er terme impayé,

Sa durée est illimitée dans le temps,

Plafond de 65 000 € par sinistre et par locataire,

Sans franchise,

1er règlement dès le 4ème mois des quittancements émis depuis le 1er terme impayé, puis trimestriellement.

2) La garantie des détériorations immobilières couvre :

• Les frais de remise en état (vétusté déduite) des locaux assurés par comparaison de l’état des lieux d’entrée et de sortie. - Montant de la garantie 8 000 € HT par sinistre et par bien loué.
• Les frais d’état des lieux de sortie établis par huissier à concurrence de 160 € par sinistre.
• La perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale de 2 mois de quittancement.

3) La garantie défense recours couvre :

• Toutes les diligences, actions et recours que l’administrateur de biens, représentant le bailleur, est en droit d’exercer contre le locataire ou toute personne dont il est responsable, sur la base du contrat de bail en cours.
• La défense pour l’administrateur de biens ou son mandant devant toutes juridictions civiles ou pénales pour toutes contestations du locataire ayant son origine dans l’exécution du contrat de location : -

Le montant de cette garantie est de 5000 € TTC par litige et par année d’assurance, pour tout litige dont l’enjeu est supérieur à 400 € TTC.

Un taux est appliqué sur tous les encaissements pour ces trois garanties.

 

En complément de la garantie « loyers impayés » : (sur agrément du bien par l’assureur)

4) La vacance locative couvre :

Les pertes pécuniaires résultant de la non-relocation des locaux à usage d’habitation principale et leurs annexes et des locaux mixtes. -

Montant égale à 80% du dernier quittancement, 

Durée maximale 3 mois.

Un taux est appliqué sur tous les encaissements pour cette garantie.

 

Parce qu’un investissement réussi génère des satisfactions et de la tranquillité, exigez de qui que ce soit,

un éclairage à la hauteur de vos besoins.

Nous restons attentifs à vos besoins et dévoués à vos instructions !

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